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Los Marches se encuentran entre las primeras familias en mudarse a las viviendas asequibles de alquiler con opción a compra del vecindario de Layton Boulevard West. (Foto por Karen Slattery)
La mayoría de los inquilinos preferirían no tener noticias de sus propietarios. Pero Kelly Marchese no es uno de esos inquilinos. Ella dice que envía correos electrónicos o habla por teléfono con el propietario regularmente, para hablar sobre cosas como la cerca de tela metálica que se instalará en su patio trasero este verano.
Marchese alquila una casa en el lado sur de la ciudad que anteriormente estaba en ejecución hipotecaria y vacante, a través del programa Rent to Own Homes. El programa fue posible gracias a una asociación entre Vecinos del oeste de Layton Boulevard, Inc. (LBWN) y impacto siete, inc., una Institución Financiera de Desarrollo Comunitario (CDFI) privada y sin fines de lucro que sirve como arrendador de Marchese.
La casa es una de las 24 propiedades embargadas que estos co-desarrolladores han comprado y están rehabilitando para dar a personas como Marchese acceso a viviendas asequibles en la ciudad.
Los solicitantes interesados en alquilar las casas, con la idea de eventualmente ser propietarios de ellas, son seleccionados. El alquiler mensual se basa en los ingresos.
Los inquilinos que vivan en las casas durante 15 años recibirán un crédito de aproximadamente $37,000 para el precio de compra, según la directora ejecutiva de LBWN, Charlotte John-Gomez.
Marchese dijo que una vez que recibió la aprobación para mudarse a la casa en 2030 S. 37th St. el verano pasado, participó en la toma de decisiones sobre las renovaciones. Dijo que eligió el color amarillo del revestimiento, por ejemplo. “Quieren que estés contento con la casa”, dijo.
Kelly Marchese se instaló en una de las casas de alquiler con opción a compra disponibles a través de una asociación entre Layton Boulevard West Neighbors e Impact Seven, Inc. (Foto de Karen Slattery)
El desarrollo de Rent to Own Homes ayuda a traer estabilidad al área de Layton Boulevard West, según John-Gomez, y ayuda a evitar algunos de los estragos causados por la crisis de ejecuciones hipotecarias.
LBWN, una organización sin fines de lucro creada hace dos décadas por School Sisters of St. Francis, está encargada de estabilizar y revitalizar los vecindarios de Silver City, Burnham Park y Layton Boulevard.
La agencia ha operado el Programa de renovación llave en mano durante varios años, en los que compra, rehabilita y vende viviendas adjudicadas en el barrio a precios asequibles, de una en una. John-Gomez dijo que el programa Rent to Own Homes resultó de tomar el proyecto Turnkey “para escalar un poco más”.
Dijo que LBWN recibe una lista de ejecuciones hipotecarias dos veces al año y agregó que "no ve que la tendencia disminuya en ningún momento".
El co-desarrollador de LBWN, Impact Seven, Inc., fue fundado en el noroeste de Wisconsin en 1970 para ayudar al desarrollo en comunidades de bajos y medianos ingresos.
Todd Hutchison, que supervisa la rama de desarrollo de bienes raíces de Impact Seven, Inc., dijo que su organización y LBWN estudiaron minuciosamente las listas de casas embargadas en el área que eran propiedad de la ciudad de Milwaukee o de los bancos para encontrar lugares para comprar. No todas las propiedades que examinaron eran rescatables, según Hutchison.
Los que compraron obtuvieron nuevos techos, ventanas, hornos y cableado. Se incluyeron nuevas tuberías donde fue necesario. “Estamos insuflando otros 100 años de vida en estos hogares”, dijo John-Gomez.
Las ejecuciones hipotecarias ocurren porque las personas ya no pueden pagar sus hipotecas, el mantenimiento o los impuestos sobre la propiedad. Los edificios abandonados crean problemas para los vecindarios porque se deterioran con el tiempo, atraen vándalos y traficantes de drogas y se convierten en un peligro para los niños, según Hutchison.
A medida que el edificio embargado pierde su valor, también lo hacen los edificios a su alrededor, dijo.
Las casas desocupadas no son el único problema para vecindarios como Layton Boulevard West. También lo son los escaparates vacíos. Por esa razón, se incluyeron en el proyecto dos edificios comerciales embargados, ubicados en 3513 y 3519 W. National Ave., en un esfuerzo por “reactivar esos escaparates”, según John-Gomez.
John-Gomez dijo que los inquilinos han arrendado 11 de las casas hasta la fecha. Las negociaciones están en curso con otros, incluidos los inquilinos que se mudarán a los edificios de la tienda.
El proyecto de casi $6 millones fue posible gracias a préstamos y créditos fiscales de organizaciones como la Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin (WHEDA), Town Bank, Federal Home Loan Bank of Chicago, National Equity Fund, Local Initiatives Support Corporation (LISC ) y la ciudad de Milwaukee.
El proyecto es uno de los finalistas de este año Premios de Milwaukee para Iniciativas de Desarrollo de Vecindarios (MANDI), en la categoría del premio Building Blocks de State Farm, que reconoce un proyecto inmobiliario que mejora la comunidad.
John-Gomez describió la noticia como “excelente”. Hutchinson agregó que está complacido de “celebrar que hemos tenido un pequeño impacto, aunque queda un largo camino por recorrer”.
Según John-Gomez, a los inquilinos parece gustarles la idea de ser parte de un programa nominado para un premio.
Marchese dijo que está muy feliz en su nuevo hogar y que comenzará a pintar las paredes interiores esta primavera. Ella dijo que planea elegir tonos tierra y está ansiosa por comenzar.
El propietario enviará un representante a su casa para una inspección una vez al año.
Marchese dijo: "Quiero que diga 'wow'".
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