Compartir este...

Todd Hutchison ha estado involucrado en dos docenas de proyectos residenciales y comerciales, con una inversión de más de $135 millones. (Foto por Sue Vliet)

Nota del editor: este artículo es uno de serie ocasional perfiles de los finalistas de los Premios Milwaukee para la Innovación en el Desarrollo de Vecindarios (MANDI). Todd Hutchison es finalista del premio Northern Trust Navigator, que reconoce a una persona por su liderazgo y colaboración. 

El reciclaje siempre ha estado en la sangre de Todd Hutchison.

“Mi abuelo era un recolector de chatarra y lo convertía en dinero en efectivo... eso es parte de lo que hay dentro de mí”, dijo.

Hutchison ha continuado con la tradición de reciclar a una escala mucho mayor, trabajando durante las últimas tres décadas para convertir los edificios desechados de Milwaukee en viviendas asequibles y escaparates para pequeñas empresas.

“Cuando reciclas edificios, ese es el mayor reciclaje que existe”, dijo. “Poder tomar edificios o áreas que otras personas están desechando y ven poco o ningún valor en ellos y devolverlos a la vida y poder demostrar que hay valor allí me da mucha alegría y mucho placer”.

Hutchison ha desempeñado varios roles en la comunidad de desarrollo de la ciudad, incluido su cargo actual como director consultor de desarrollo inmobiliario en impacto siete, una organización que ayuda a las comunidades de bajos ingresos con negocios, administración de viviendas y propiedades e inversiones.

Hutchison también ayuda a administrar Wisconsin Redevelopment y ABC Redevelopment, su propia firma, donde se enfoca en oportunidades de bienes raíces más pequeñas.

“Cuando derribas un edificio en un vecindario, estás enviando un mensaje a la gente de ese vecindario de que lo que tienen no vale nada”, dijo. “Cuando puedes devolverlo a la vida y revitalizarlo, envía un mensaje totalmente diferente de que lo que tienen tiene algún valor”.

La carrera de Hutchison despegó en la década de 1990 cuando se negó a escuchar a los críticos que dudaban de que los condominios se venderían en Milwaukee, especialmente en Third Ward, una vez infestado de delincuencia. En cambio, Hutchison lideró una campaña para gastar $13 millones en convertir dos almacenes abandonados en condominios estilo loft para ingresos mixtos en la esquina de las calles Water y Chicago, uno de los primeros proyectos de este tipo en el vecindario que ahora está en auge.

“Ese proyecto ayudó a impulsar el desarrollo de Third Ward”, dijo.

Hutchison también trabajó para la YMCA, donde ayudó a comprar y reconstruir 40 casas unifamiliares abandonadas en el centro de la ciudad, poniéndolas a disposición de personas de bajos ingresos como Mary Jordan.

“Todd comprende el poder que la propiedad de una vivienda le otorga a una persona, una familia y una comunidad”, escribió en una carta en su nombre. “Todd ha dedicado su carrera a mejorar vidas”.

Se erigió una estatua de bronce del Dr. Martin Luther King Jr. como parte del proyecto King Heights Apartments. (Foto por Sue Vliet)

Hacer que las cosas sucedan

Esos primeros triunfos ayudaron a dar forma a la carrera de Hutchison en Milwaukee, donde ha estado involucrado en dos docenas de proyectos residenciales y comerciales, con una inversión de más de $135 millones. El resultado ha sido la creación de 675 unidades residenciales, muchas de las cuales son viviendas asequibles y 13 unidades comerciales.

Uno de los mejores ejemplos del trabajo de Hutchison se puede ver a lo largo de King Drive, donde ha ayudado a desarrollar más de 60 unidades de apartamentos de vivienda asequible como parte de King Drive Commons, un proyecto de remodelación comercial y residencial de cinco fases.

Un proyecto separado, King Heights Apartments, una rehabilitación histórica de $2.9 millones de apartamentos de uso mixto e ingresos mixtos, enorgullece a Hutchison debido a la estatua de bronce del Dr. Martin Luther King Jr. que se erigió como parte del proyecto. .

“Una de mis mayores alegrías es conducir junto a esa estatua y ver un autobús y todos estos niños parados alrededor de la estatua y aprendiendo sobre el Dr. King”, dijo.

Uno de los últimos ejemplos del trabajo de Hutchison es la renovación de 24 casas embargadas en el lado sur. A través de una asociación entre Vecinos del oeste de Layton Boulevard e Impact Seven, las casas ahora son unidades de vivienda asequibles de alquiler con opción a compra.

“Todd está haciendo que sucedan cosas en los vecindarios que impactan directamente la calidad de vida”, dijo Charlotte John-Gomez, directora ejecutiva de Layton Boulevard West Neighbors. “Él hace avanzar las cosas que otros habrían dejado hace mucho tiempo”.

Hutchison jugó un papel decisivo en el proyecto de $ 6 millones, que reunió a la Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin (WHEDA), los bancos, la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LISC) y la ciudad de Milwaukee, según John-Gomez.

“Es un generador de consenso que puede alinear todas las piezas para lograr un resultado exitoso”, dijo. “Nunca hubiéramos asumido este tipo de desarrollo sin Todd y su visión”.

Otro proyecto emblemático del trabajo de Hutchison en Milwaukee es el Lofts en el mercado de la calle Mitchell. El proyecto fue concebido por Sherry Terrell-Webb y Tina Anderson, dos estudiantes que tomaron una clase de bienes raíces impartida por su socio de negocios de Wisconsin Redevelopment, Bob Lemke, en la Universidad de Marquette.

Como parte de Programa de Asociados en Bienes Raíces Comerciales, Lemke y Hutchison guiaron a la pareja a través de la finalización del proyecto de vivienda asequible de $6.1 millones en el lado sur.

“Él no solo construye para construir, hace lo que va a ser un impacto positivo para la ciudad”, dijo Anderson. “Él realmente mira el impacto a largo plazo y realmente se preocupa por las personas que van a vivir allí”.

'Desarrollador excepcional'

Lemke y Hutchison han estado en el negocio juntos desde 2002, cuando crearon Wisconsin Redevelopment, una firma de bienes raíces de dos personas que se enfoca en utilizar créditos fiscales de viviendas históricas y asequibles para el desarrollo.

“Todd ha estado involucrado en algunos de los proyectos más difíciles y complicados de esta ciudad que la mayoría de los desarrolladores no abordarán”, dijo Lemke. “El corazón de Todd está en el lugar correcto”.

Jill y Charlie Harris se mudaron a su nueva casa adosada en King Commons IV en 2013. (Foto de Scottie Lee Meyers)

Hutchison tiene tanto un fuerte sentido del diseño como una comprensión sofisticada del complicado rompecabezas financiero que se requiere para el desarrollo exitoso de viviendas asequibles, dijo Lemke.

“Es un desarrollador excepcional… No ves a alguien con todas las habilidades que tiene normalmente”, dijo.

Hutchison creció en una granja en New London, en las afueras de Appleton, donde su familia tenía un campamento. En la escuela secundaria, Hutchison encontró su vocación en la arquitectura.

“Pero, como hacen los niños, entré en un campo totalmente diferente”, dijo.

Hutchison ingresó al campo de los servicios sociales después de la escuela secundaria, tomando varios trabajos en refugios de abuso doméstico y trabajando con jóvenes delincuentes mientras tomaba cursos de trabajo social en varias universidades locales.

“Me reboté un poco”, dijo. “Finalmente me cansé y me quemé”.

Hutchison encontró su camino a Milwaukee y el Escuela de Arquitectura y Urbanismo en la Universidad de Wisconsin-Milwaukee. Después de graduarse, comenzó a trabajar para una pequeña empresa, donde perfeccionó su enfoque en el desarrollo urbano y su desdén por la expansión suburbana.

“Cuando era niño en New London, un pueblo muy pequeño, Milwaukee era un lugar enorme y aterrador”, dijo. "Lo que descubrí fue que Milwaukee es un montón de pequeños vecindarios... Me enamoré".

Compartir este...