Una jornada de puertas abiertas el domingo mostró la primera casa recién construida en el programa de renovación llave en mano de nueve años de Layton Boulevard West Neighbors. El programa fue creado para ayudar a estabilizar el vecindario mediante la renovación de casas desocupadas y propiedad de la ciudad en casas listas para mudarse para comprar.
LBWN decidió cambiar las cosas cuando Wells Fargo donó la propiedad en 2221 S. 29th St. en Burnham Park al grupo después de que la casa original se incendiara. LBWN comenzó la construcción de la nueva casa septiembre pasado.
“Las piezas simplemente cayeron en nuestro regazo”, dijo Shannon Boone, gerente de programas de LBWN, “y gracias a nuestros muchos socios y simpatizantes, pudimos hacer que esto sucediera”.
Desde su formación, la Programa de renovación de viviendas llave en mano ha invertido más de $3.5 millones para comprar, renovar y vender 20 casas propiedad de bancos y de la ciudad en Silver City, Burnham Park y Layton Park.
Al igual que los proyectos llave en mano anteriores, la casa de cuatro dormitorios y dos baños es una casa de "cero neto", lo que significa que la cantidad total de energía utilizada por el edificio anualmente es aproximadamente igual a la energía renovable creada en el sitio.
La casa cuenta con paredes con aislamiento de espuma de 6 pulgadas, 260 pies cuadrados de paneles solares, ventanas de triple panel, un horno con un 95 % de eficiencia y grifos con certificación WaterSense, lo que significa que son al menos un 20 % más eficientes sin sacrificar el rendimiento. La esperanza es que ahorrar dinero en energía deje a los propietarios con más ingresos prescindibles, dijo Boone.
Sin embargo, a algunos residentes les preocupa que la casa, cuyo precio de venta es de $134,000, sea demasiado cara para el vecindario.
“Con esta casa siendo más cara, podría conducir a la gentrificación. No veo que las personas que normalmente vivirían en este vecindario puedan pagar esta casa”, dijo Beth Veglahn, residente del vecindario. Veglahn y su esposo Jeff compraron su casa en las afueras del vecindario de Layton Boulevard por alrededor de $90,000 hace cuatro años. La casa mediana actual en el código postal 53215, donde se ubica la nueva casa llave en mano, cuesta $91,300 según Zillow.
Boone dijo que LBWN tiene sistemas para combatir la gentrificación. El comprador debe tener un ingreso de menos del 80 por ciento del ingreso medio del condado de Milwaukee (57,900 para una familia de cuatro) y vivir en la casa durante cinco años. Esto evitará que los “flippers” compren la casa para obtener una ganancia rápida.
Con un pago inicial del 3 por ciento de $4,020 y una hipoteca a 30 años con un interés del 4 por ciento, Boone estimó que el costo sería de $1,000 por mes, incluidos los impuestos y el seguro. Zillow tiene dos casas de cuatro habitaciones listadas para alquilar en el código postal; uno cuesta $ 895 por mes y el otro $ 1,200, poniendo la casa llave en mano justo en el medio.
“Nuestra casa llave en mano más reciente, una rehabilitación de tres habitaciones, se vendió por $100,500. Antes de eso, tuvimos dos ventas seguidas por $100,000 en las 700 cuadras de la 36 y la 38”, dijo Boone.
Actualmente se están remodelando dos casas y LBWN planea ponerlas en el mercado por $100,000 y $104,900.
“Me siento bien con nuestro precio. Es una gran oferta en el mercado actual y sigue siendo muy asequible para muchas familias”, dijo Boone.
Vuelva a publicar nuestros artículos de forma gratuita, en línea o impresos, bajo una licencia Creative Commons.
