Alcalde Tom Barrett se quedó corto en detalles cuando estableció la meta de construir o mejorar 10,000 unidades de vivienda asequible en 10 años en su discurso sobre el estado de la ciudad. Pero si se hace correctamente, dijeron los defensores de la vivienda asequible, 10,000 unidades podrían dar una verdadera puñalada a la segregación profundamente arraigada en la ciudad.
“Podría hacer que la ciudad pase de ser una de las ciudades conocidas por la segregación que hemos tenido durante más de 50 años a una ciudad más integrada”, dijo Andi Elliott, director ejecutivo de Defensores de la comunidad.
Durante su Discurso de 40 minutos en la Northwestern Mutual Tower recientemente construida a principios de esta semana, Barrett anunció que a través de asociaciones privadas, la ciudad pronto expandiría un programa de préstamos diseñado para ayudar a las familias de bajos ingresos a mejorar sus hogares. Y dijo que está dispuesto a comprometer una importante “financiación incremental de impuestos” para estimular la construcción de unidades de vivienda asequible, tanto en los vecindarios como en el centro.
“El crecimiento de unidades asequibles en estas áreas facilitará que los trabajadores lleguen a trabajos cercanos”, dijo Barrett.
Los defensores de la vivienda aplaudieron la meta de 10,000 unidades en 10 años y dijeron que no solo es factible, sino que es un punto de partida mínimo si la ciudad y la comunidad quieren reducir la segregación, las casas embargadas y la pobreza. Pero hay muchas direcciones que la ciudad podría tomar en su camino para crear 1,000 mejores oportunidades de vivienda cada año, dijeron.
Por un lado, importa dónde estaría la vivienda. Barrett dijo que las nuevas unidades podrían ubicarse en cualquier lugar de Milwaukee”, pero agregó que está “particularmente interesado” en ver unidades más asequibles en el centro de la ciudad.
Algunos defensores de la vivienda desconfían de centrarse demasiado en el centro de la ciudad, cuando los vecindarios más alejados luchan con casas embargadas y alquileres que cuestan entre el 80 y el 90 por ciento de los ingresos de algunas familias.
“Creo que las viviendas asequibles deben ubicarse donde están las personas que necesitan viviendas asequibles y donde trabajan o quieren trabajar”, dijo Tim Baack, presidente y director ejecutivo de Conquistadores de Milwaukee. “Eso puede o no estar en el centro de la ciudad”.
Pero nadie quiere que el centro de la ciudad, que recientemente experimentó un auge en el desarrollo comercial y de viviendas de alto nivel, se convierta en un área que solo sea asequible para los ricos.
Si el centro de la ciudad y sus vecindarios adyacentes pueden convertirse en áreas de ingresos mixtos, podría ayudar a integrar a Milwaukee y conectar a los hogares de bajos ingresos con mejores oportunidades de educación, empleo y atención médica, según Kori Schneider.–Peragine, un administrador senior de la Consejo Metropolitano de Vivienda Justa de Milwaukee.
“Estamos completamente de acuerdo con la vivienda asequible en el centro”, Schneider–dijo Peragine. “Creemos que tiene mucho sentido”.
Luego, está la cuestión de cuánto énfasis se pondrá en la propiedad de la vivienda frente al alquiler.
En su discurso, Barrett dijo que Associated Bank se ha convertido en el primer socio corporativo de la ciudad en la expansión de la ciudad. FUERTE programa de préstamos para viviendas. Dijo que la asociación agregará $1.5 millones a las arcas del programa, que actualmente distribuye hasta $20,000 a un máximo de cuatro familias de bajos ingresos cada año para mejoras en el hogar. La ciudad también está buscando socios adicionales, señaló Barrett.
También hizo referencia a dos desarrollos de viviendas asequibles financiados con financiamiento de incremento de impuestos: el de 64 unidades Lofts heredados, 1500 oeste de la avenida norte., y el SEVEN60 Place de 04 unidades, 704 Oeste de la Avenida Nacional. — como ejemplos del enfoque más agresivo de la ciudad para atraer tales proyectos.
Elliott caracterizó la vivienda asequible como la necesidad inmediata, diciendo que demasiadas personas están luchando en propiedades inseguras que son demasiado caras.
Pero Mike Gosman, director ejecutivo de ACTOS Vivienda, que ayuda a las familias de bajos ingresos a convertirse en propietarios de viviendas, tiene especial esperanza de que la campaña de vivienda de Barrett aumente la propiedad de viviendas. Dijo que es más probable que los propietarios arreglen y cuiden sus hogares, desarrollen relaciones con los vecinos y “hagan todas las cosas que ayuden a crear una comunidad que sea atractiva”.
“Tengo la esperanza, a medida que se debate y desarrolla ese plan, de que las personas y las familias que desean convertirse en propietarios de viviendas tienen un papel importante, no solo buscando oportunidades de alquiler asequibles”, dijo Gosman. "Nos encantaría ver cómo podemos contribuir a la meta de 10,000".
Wyman Winston, director ejecutivo de la Autoridad de Desarrollo Económico y de Vivienda de Wisconsin, que se especializa en propiedades de alquiler asequibles, también reconoció que ser propietario de una vivienda es “mucho mejor para todos los interesados”.
“Creo que es ambicioso”, dijo Winston sobre el objetivo de Barrett. “Estamos comprometidos a ayudar a la ciudad. Solo estoy esperando escuchar más detalles”.
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