La prohibición estatal de desalojos del gobernador de Wisconsin, Tony Evers, expiró el martes, dejando a muchos inquilinos de Milwaukee en riesgo de perder su vivienda durante una pandemia que ha dejado a cientos de miles de habitantes de Wisconsin sin empleo.
Los inquilinos de Milwaukee han informado sobre una variedad de inquietudes al Servicio de Noticias del Vecindario de Milwaukee y al Servicio de Vigilancia de Wisconsin. Noticas 414, una colaboración de noticias por texto lanzada este mes. Entre ellos se incluyen inquilinos que luchan por reunir el dinero que les deben a sus propietarios, inquilinos que informan que les cobraron cargos ilegales por pagos atrasados e inquilinos que deben presentarse en la corte el próximo mes para enfrentar casos de desalojo.
Los usuarios de News414 tienen mucha compañía.
Más de 100 personas llamaron a la línea de ayuda de alquiler de Community Advocates antes de las 10 am del martes por la mañana, como parte de un aumento de llamadas de una semana, dijo Deb Heffner, directora de estrategia de vivienda de Community Advocates, una organización de servicio social sin fines de lucro en Milwaukee.
"Hemos estado recibiendo el doble de llamadas que normalmente recibimos, a veces el triple, según el día”, dijo Heffner. “Durante toda la noche la gente llama y deja mensajes de voz, y con razón. Es un momento aterrador, la gente está preocupada”.
Los inquilinos componen más de la mitad de hogares en el condado de Milwaukee, que en 2016 tenía un porcentaje más alto de inquilinos que cualquier otro condado grande del medio oeste, según un estudio de la Foro de políticas de Wisconsin, una organización de investigación independiente a nivel estatal. Incluso antes de la crisis del coronavirus, aproximadamente la mitad de los inquilinos del condado se consideraban agobiados por el alquiler, lo que significa que gastaron al menos el 30% de sus ingresos en alquiler, según el estudio de 2018.
Alrededor del 40% de los inquilinos afroamericanos en el área metropolitana de cuatro condados de Milwaukee gastaron más de la mitad de sus ingresos en alquiler, según el estudio de 2018, en comparación con el 21% de los hogares blancos.
La pandemia de COVID-19 solo ha agregado cargas.
Miles de residentes de Milwaukee perdieron sus cheques de pago cuando las empresas cerraron para controlar el virus, y el Departamento de Desarrollo de la Fuerza Laboral del estado ha tardado en procesar una avalancha de reclamos de seguro de desempleo, lo que ha dejado a cientos de miles de habitantes de Wisconsin esperando los pagos.
“Estamos escuchando a muchos inquilinos que llaman y dicen que aún no han recibido pagos por desempleo y que aún no han recibido un cheque de estímulo (federal), y queremos disipar el mito de que todos tienen el recursos que necesitan pagar ahora mismo ”, dijo Heffner.
A medida que continúa la pandemia y aumentan estos desafíos, esto es lo que los inquilinos de Milwaukee deben saber sobre los desalojos y sus derechos.
¿No detuvo el gobernador los desalojos durante la crisis del coronavirus?
Sí, pero solo temporalmente.
Evers a finales de marzo emitió una prohibición de 60 días sobre desalojos y ejecuciones hipotecarias a través de Wisconsin. Pero la orden de emergencia no suspendió el alquiler.
Eso significa que los inquilinos siguen siendo legalmente responsables de todo el alquiler adeudado durante abril y mayo.
La prohibición de desalojo expiró el martes (26 de mayo). ¿Que pasa ahora?
Los propietarios el miércoles podrían volver a emitir legalmente avisos de desalojo, el primer paso de la proceso de presentación de desalojo.
La mayoría de los avisos dan a los inquilinos cinco días para pagar o desalojar, pero los inquilinos con contratos de arrendamiento de mes a mes pueden recibir avisos de 28 días, mientras que otros en circunstancias especiales pueden recibir avisos de 14 días, dijo Colleen Foley, directora ejecutiva de Legal Aid Society. de Milwaukee.
El aviso de cinco días indica cuánto debe un inquilino, con instrucciones para pagar ese monto o desalojar la unidad dentro de los cinco días. Si el inquilino no cumple con la demanda, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
¿Qué pasa con las protecciones federales contra los desalojos?
Los inquilinos en algunos edificios con hipotecas respaldadas por el gobierno federal han agregado protecciones contra los desalojos, un producto de la Ley federal CARES. Esa prohibición dura hasta el 25 de julio.
Puedes comprobar si tu edificio está cubierto aquí.
¿Qué hago si recibo un aviso de desalojo? ¿De verdad tengo que salir en cinco días?
No necesariamente.
Un aviso de desalojo es diferente de un desalojo presentado por la corte, lo que significa que los inquilinos aún tienen tiempo para pagar el alquiler atrasado o llegar a un acuerdo formal con el propietario. Tal acuerdo podría implicar establecer una fecha de mudanza sin que el propietario presente el desalojo o establezca un plan de pago. Los acuerdos deben ser por escrito e idealmente firmados por un testigo, dijo Foley.
Cuando vence el plazo de un aviso de desalojo, el propietario puede presentar una demanda y citación oficial de desalojo. Eso implica programar una cita en la corte.
"Tienes derecho a tu día en la corte", dijo Foley.
Los inquilinos que enfrentan un aviso de desalojo deben primero tratar de obtener el efectivo para pagar el alquiler y luego tratar de conseguir un abogado, dijo Foley.
Los procedimientos de desalojo se desarrollan en un tribunal civil, no en un tribunal penal. Eso significa que los tribunales no asignan automáticamente un abogado para que represente a un inquilino, pero organizaciones como la Sociedad de Ayuda Legal de Milwaukee y la Acción Legal de Wisconsin pueden proporcionar representación gratuita para aquellos cuyos ingresos califican.
Un inquilino podría ganar un caso si el propietario no entregó un aviso de desalojo o si siguió los procedimientos incorrectamente. Los abogados a veces encuentran otras formas de ayudar a sus clientes a ganar casos, dijo Foley.
¿Y si su arrendador gana en la corte? La oficina del alguacil le enviará un aviso por correo. Ahí es cuando debes salir de tu casa.
¿Qué pasa si no puedo pagar el alquiler de abril o mayo? ¿O si no puedo pagar el alquiler de junio?
Si está atrasado en los pagos de la renta, intente conectarse con su arrendador, dijo Heffner. Intente negociar un plan de pago y ofrezca ideas para evitar un desalojo. Y explique cómo podría devolver el dinero, ya sea que esté solicitando asistencia de emergencia para el alquiler, esperando que lleguen sus beneficios de desempleo o tratando de obtener un préstamo de un amigo o familiar.
"Cuanto antes te acerques, mejor", dijo Heffner. “No espere hasta recibir el aviso. Si sabe que necesita ayuda, comuníquese con su arrendador ".
Si se siente incómodo hablando con su arrendador, organizaciones como Community Advocates y Mediate Milwaukee pueden ayudar.
Esos grupos ofrecen mediación entre inquilinos y propietarios, estimulando una conversación, facilitada por una parte neutral, que puede conducir a acuerdos. La mediación es gratuita y confidencial y puede ocurrir antes o después de que se presente un desalojo, dijo Amy Koltz, directora ejecutiva y mediadora de la Red de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Wisconsin y el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Metro Milwaukee.
¿Puedo obtener asistencia de emergencia para el alquiler?
Community Advocates está ayudando a los inquilinos a solicitar asistencia de alquiler de emergencia, ofreciendo varias opciones a quienes califican. La mayoría requiere que haya perdido algún tipo de ingreso debido al cierre del coronavirus.
“Cada situación individual es diferente”, dijo Heffner. “Lo mejor es llamar. Tu circunstancia es única para ti”.
Heffner dijo que Community Advocates y MKE Unidos envió correos a 3,500 propietarios en Milwaukee con información sobre opciones de mediación y recursos de asistencia para el alquiler para transmitirlos a los inquilinos.
¿No anunció el estado un nuevo programa de asistencia para el alquiler?
Sí. Evers anunció el miércoles una programa estatal de asistencia para el alquiler dependiendo de los fondos federales de la Ley CARES, y los detalles aún se están ultimando.
Los residentes de Milwaukee tienen una opción para presentar una solicitud, según el estado. Departamento de Administración: pasando por la Comisión de Desarrollo Social.
Puedes ingresar tu información aquí para iniciar su solicitud, y los representantes de la Comisión de Desarrollo Social comenzarán a llamar a las personas la semana del 8 de junio.
La Departamento de Administración dice que los adultos con ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso medio de su condado, en el momento de la solicitud o el mes anterior, podrían calificar. La asistencia para el alquiler varía hasta $ 3,000 por solicitante, y los pagos van directamente a los propietarios a través de agencias asociadas.
El programa de $ 25 millones funcionará por orden de llegada, posiblemente ayudando a más de 8,000 residentes de Wisconsin.
¿Puede un arrendador cobrarme cargos por pago atrasado en el alquiler?
No legalmente, por ahora.
El Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin emitió en abril una regla de emergencia que prohibió temporalmente las tarifas por pagos de alquiler atrasados o no pagados. Ti Gauger, una portavoz del departamento, dijo que la prohibición dura hasta el 8 de agosto.
Si su arrendador intenta cobrarle un recargo por pago atrasado de todos modos, Gauger sugirió llamar a la línea directa de Protección al Consumidor del estado al 800-422-7128.
Heffner dijo que también puede probar la línea de ayuda de alquiler de Community Advocates, donde el personal puede ofrecer consejos sobre cómo navegar la situación con su arrendador.
¿Qué pasa si me enfrento a un desalojo presentado antes de la prohibición temporal?
Si su arrendador inició los procedimientos de desalojo antes de que Evers emitiera la prohibición estatal (27 de marzo), ya debería haber recibido una fecha de corte reprogramada.
Más de 350 casos de desalojo del condado de Milwaukee ya estaban en trámite antes de que Evers emitiera su orden, dijo Foley. Esas audiencias comenzaron el miércoles, agregó.
El tribunal civil del condado de Milwaukee está realizando sus negocios de forma remota a través de Zoom. Si tiene un caso, debe tener un enlace para unirse en línea o un número de teléfono para llamar, dos opciones para ejercer su derecho a comparecer.
Mantener el tribunal de forma remota agrega desafíos para la presentación de pruebas, que deben presentarse a través del sistema de presentación electrónica del condado.
El personal del juzgado del condado de Milwaukee todavía está planeando cómo reanudar las audiencias en persona, con las personas manteniéndose a una distancia segura entre sí, dijo la juez principal Mary E. Triggiano. Pero los tribunales aún no han fijado una fecha para el regreso al tribunal.
¿Cuántas personas podrían perder sus hogares?
Eso es difícil de decir.
Incluso antes de la pandemia, algunos vecindarios de Milwaukee vieron entre el 10 y el 15% de los hogares desalojados en un año determinado, según un Medical College of Wisconsin. análisis. Y la ciudad típicamente vio totales de desalojo relativamente altos en primavera y verano.
Los propietarios de Milwaukee presentaron 1,057 desalojos en mayo de 2018 después de presentar la solicitud 1,332 desalojos el mayo anterior.
¿A quién puedo llamar para obtener ayuda financiera o legal si me preocupa el desalojo?
- Línea de ayuda de alquiler de Community Advocates: 414-270-4646
- Sociedad de Asistencia Legal de Milwaukee: 414-727-5300
- Mediar Milwaukee: 414-939-8800
- Acción Legal de Wisconsin: 855-947-2529
- Comisión de Desarrollo Social: 414-906-2700
Allison Dikanovic es una becaria de informes de compromiso de Wisconsin Watch, que se asocia con el Servicio de noticias del vecindario de Milwaukee en Noticas 414, un proyecto de noticias por texto. ¿Necesita información sobre seguridad alimentaria, vivienda, salud y seguridad, trabajo y dinero o salud mental y violencia doméstica? Envíe MILWAUKEE o MKE al 73224 y le enviaremos un mensaje de texto con información y le ofreceremos la opción de conectarse con un reportero. O puede enviar un correo electrónico a Dikanovic directamente a adikanovic@wisconsinwatch.org.
David+Nelson dice
Gracias NNS por su continuo apoyo a la vivienda justa en nuestra comunidad. Hay muchos propietarios de alta calidad que apoyan a nuestra comunidad. Hay una necesidad continua de vivienda justa y equitativa para todas las personas. No solo tiene sentido desde el punto de vista económico, sino que una vivienda estable y segura para todas las personas también mejorará la salud de nuestra comunidad.
Matu dice
El Sindicato de Inquilinos Autónomos de Milwaukee es un sindicato de inquilinos de toda la ciudad recién formado que está ayudando a organizar a los inquilinos contra los propietarios depredadores que extraen riqueza de las comunidades de clase trabajadora y se suman a los ciclos de despojo y aburguesamiento.
Llámenos al 414.410.9714, o envíenos un correo electrónico a alcance@matunion.org
portia dice
¿y si le acaban de informar que la casa que está alquilando se está vendiendo? Si se vende la casa, ¿tiene el arrendatario tiempo adicional para prepararse para mudarse bajo las condiciones actuales de COVID?
J carrol dice
El Comprador debe honrar su contrato de arrendamiento y cualquier otro contrato o gravamen sobre la propiedad. Si alquila mes a mes, se le debe dar un aviso de 30 días a partir del primero del mes si está al día con el alquiler. Si no, puede ser desalojado con un aviso de 5 días para que se vaya.