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Un desalojo en curso en el South Side cercano en 2017. (Foto de archivo de Adam Carr)
Más de cuatro años después de haber sido desalojada, Elizabeth Brown dice que todavía no lo supera por completo.
Pero está aprendiendo a vivir con las consecuencias.
“Es mucho dolor psicológico”, dijo Brown, quien vive en el vecindario de Amani desde hace tres años. “Los desalojos son los más duros para los niños. No es solo el estrés de no tener un hogar, sino que también es vergonzoso para los niños”.
Brown dijo que le tomó casi un año encontrar un hogar después de su desalojo.
“Permanece en su registro durante años”, dijo. “Hay que estar preparado para conformarse” con una calidad de vida inferior.
Brown dijo que, según su experiencia, los únicos administradores de propiedades que alquilan a personas con desalojos son los propietarios de barrios marginales o aquellos que le cobrarán de más.
Lo que los inquilinos en apuros deben saber
Documento, documento, documento: Nick Toman, abogado del personal de la Sociedad de Ayuda Legal de Milwaukee, dijo que cualquier transacción entre un inquilino y el propietario siempre debe documentarse, ya que todo lo que no se registra se vuelve más difícil de probar en los tribunales.
El proceso: “Lo primero que hay que entender es que los desalojos son tres demandas en una sola”, dijo Toman. El primero es el desalojo real, el derecho a la posesión de una propiedad, y el segundo y el tercero son esencialmente sobre quién le debe a quién y los daños a la propiedad, dijo.
Los pasos: Toman dijo que el primer paso para cualquier desalojo legal es rescindir el contrato de arrendamiento. Hay algunas maneras en que eso puede suceder.
Una forma es que el contrato de arrendamiento termine y no se renueve, dijo. Si tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, puede obtener un aviso de 28 días sin motivo. Un inquilino también puede recibir un aviso de cinco días por romper un contrato de arrendamiento, pero tiene cinco días para solucionar el problema, dijo.
Una vez que se entrega cualquiera de esos avisos y el inquilino no desocupa la propiedad, el dueño de la propiedad puede solicitar el desalojo.
Los desalojos de "autoservicio" son cuando los propietarios sacan a un inquilino y sus pertenencias de una propiedad sin pasar por el proceso legal. Estos son ilegales, según Toman, y también lo es presentar desalojos antes de dar aviso.
Que pueden hacer los inquilinos: La mejor protección para un inquilino es tener un seguro de inquilinos y guardar pruebas de compras grandes, ya que las cosas caras a veces se pierden en los desalojos.
Qué no hacer: “Un inquilino no puede retener el alquiler por sí mismo”, dijo Toman. “Incluso si el dueño de la propiedad está equivocado, retener el alquiler es dispararse a uno mismo en el pie”.
La perspectiva de un propietario
Heiner Giese de la Asociación de apartamentos del sureste de Wisconsin dijo que los desalojos también son difíciles para los propietarios.
“Alquilas una propiedad con fines de lucro”, dijo. “Pierdes dinero desalojando a la gente”.
Dijo que existe la idea errónea de que los dueños de propiedades desalojan intencional o maliciosamente a los inquilinos a menudo.
“Nuestra asociación ahora ha realizado una investigación intensiva sobre sentencias de desalojo en el condado de Milwaukee y Wisconsin. En Milwaukee, los propietarios buscan alquileres impagos en menos del 30 por ciento de los casos de desalojo”, dijo.
Los juicios promedio por alquiler y daños fueron de $2,436, dijo Giese. Después de cinco años, solo se pagó el 2.5% de esas sentencias de desalojo, dijo.
Giese dijo que este es un período especialmente difícil para los pequeños propietarios.
“Hay casos en los que los inquilinos encuentran lagunas y pasan de unos meses a un año sin pagar el alquiler”, dijo.
Giese destaca los beneficios de que todas las partes hablen entre sí para evitar el desalojo.
“Cuando los inquilinos y los propietarios comunican situaciones, es menos probable que se produzca un desalojo”, dijo.
marrón está de acuerdo. Ella dijo que se siente afortunada de tener a su arrendador actual.
“Solo puedo quedarme porque él muestra gracia”, dijo.
Recursos para consultar si le preocupa el desalojo
- Línea de ayuda de alquiler de Community Advocates: 414-270-4646
- Sociedad de Ayuda Legal de Milwaukee: 414-727-5300
- Mediar Milwaukee: 414-939-8800
- Acción legal de Wisconsin: 855-947-2529
- Comisión de Desarrollo Social: 414-906-2700
Consulte nuestro artículo Historia de Instagram sobre "Recursos de Milwaukee para ayudarlo a evitar los desalojos".
La ayuda está a solo un mensaje de texto de distancia con nuestro proyecto News414 con nuestros amigos de Reloj de Wisconsin y medios atípicos. Envíe un mensaje de texto con MILWAUKEE al 73224 para ver cómo funciona.
En caso que te lo hayas perdido: Cuatro conclusiones principales de "Making rent", una conversación sobre el desalojo y los derechos de los inquilinos
Los inquilinos también deben echar un vistazo al siguiente artículo de Milwaukee Journal Sentinel:
"Los propietarios corporativos de otros estados están devorando casas de Milwaukee para alquilar" por Cary Spivak, 04/15/21.
Puede valer la pena saber si su arrendador es local o no. Además, el artículo incluye algunas comparaciones entre los propietarios y los promedios de Milwaukee para cosas como tasas de desalojo y solicitudes de reparación.
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