Hace cuatro años, la Ciudad de Milwaukee lanzó su Iniciativa de 10,000 Hogares para mejorar las oportunidades de vivienda asequible para 10,000 hogares en 10 años.
Por sus propias medidas, lo está logrando.
Pero los defensores de la vivienda dicen que el programa, que cuenta con las viviendas creadas por 27 entidades diferentes para su objetivo, puede alcanzar mejor su objetivo al incluir el trabajo realizado por otras entidades en la ciudad para poner a los habitantes de Milwaukee de bajos ingresos en sus propios hogares.
El objetivo, dijeron, debería ser contar las viviendas agregadas debido a las diversas organizaciones sin fines de lucro que trabajan para lograr una propiedad de vivienda más inclusiva, independientemente de si la vivienda se crea con ayuda o inversión de la ciudad.
La necesidad de oportunidades de vivienda asequible es evidente. Mientras que el 52% de las personas en Milwaukee son propietarias de sus casas, solo el 29% de los residentes negros son propietarios de viviendas, según Matthew Desmond en su libro ganador del premio Pulitzer, "Evicted: Poverty and Profit in the American City".
Un estudio realizado por prestando dijo que Milwaukee se encuentra entre las ciudades con la mayor disparidad entre las tasas de propiedad de vivienda de los negros y las tasas de población negra en las 50 ciudades más grandes del país. Dijo que el 16.47 por ciento de la ciudad se identifica como negra y el 6.51 por ciento de los hogares son propiedad de negros, una disparidad de 9.96 puntos. Los datos del censo de 2019 indican que el 37.5 por ciento de los hogares hispanos son propietarios de viviendas en Milwaukee.
En febrero de 2018, el exalcalde de Milwaukee, Tom Barrett, dio a conocer la Iniciativa 10,000 Hogares, un plan para ayudar a los hogares de ingresos bajos y moderados en los barrios de la ciudad. Incluye proyectos que van desde la rehabilitación de viviendas unifamiliares hasta la construcción de grandes viviendas multifamiliares.
Para lograr la meta de 10,000 viviendas, la ciudad proporciona recursos para preservar o mejorar las viviendas existentes y prepara a las personas para ser propietarios de viviendas.
la ciudad va por buen camino
Katherine Pawasarat, analista de análisis de la comunidad de la Oficina de Equidad e Inclusión de la Ciudad de Milwaukee, dijo que con base en la meta de 1,000 unidades por año, la ciudad estaba en camino de agregar 2,506 unidades hasta fines de junio de 2020. Estas son las cifras más recientes disponible de la ciudad.
Pawasarat dijo que 1,168 de esas unidades fueron preservadas y mejoradas. Esto representa la mayor proporción de las unidades en las que ha trabajado la ciudad.
“En 2020, la pandemia de COVID-19 requirió que los gobiernos locales de Wisconsin y de todo el país giraran en la administración de sus programas de asistencia para la vivienda”, dijo un portavoz del Departamento de Desarrollo de la Ciudad en un comunicado. “Pero en 2021, presenciamos una fuerte actividad en nuestros programas de vivienda que están ayudando a cumplir los objetivos de la Iniciativa de 10,000 Hogares y promover la propiedad de vivienda entre las comunidades más desfavorecidas de Milwaukee”.
El portavoz dijo que varios proyectos de viviendas asequibles recibieron asignaciones de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos.
Los desafíos persisten, incluido el costo creciente de los materiales de construcción, pero la ciudad, dijo el departamento, está trabajando para desplegar nuevos esfuerzos. Incluyen asistencia financiera y recursos para crear más opciones de vivienda y mejoras a las propiedades existentes.
Según la Oficina de Investigación y Desarrollo de Políticas de EE. UU., el programa de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos otorga a las agencias estatales y locales el equivalente de aproximadamente $8 mil millones en autoridad presupuestaria anual para emitir créditos fiscales "para la adquisición, rehabilitación o nueva construcción de viviendas de alquiler". dirigido a hogares de bajos ingresos”.
Bethany Sánchez, administradora sénior de préstamos justos en el Consejo Metropolitano de Vivienda Justa de Milwaukee, una organización de derechos civiles sin fines de lucro, dijo que se puede hacer más.
Según Sánchez, el éxito de la iniciativa es relativo a cómo se mide. Si se mide sumando 1,000 viviendas al año, como dice la ciudad en su web, la iniciativa ha sido un éxito hasta el momento. Pero todavía ve un problema potencial en cómo se evalúa la iniciativa.
“Si tienen uno o dos años lentos, se perderá el impulso y será más difícil recuperarlo”, dijo. "Sugeriría tratar de hacer una carga más anticipada de los objetivos, de modo que si se topan con algunos años lentos, no pierdan ese impulso".
En una entrevista con NNS en 2019, Sánchez dijo que el programa podría mejorarse mediante el apoyo de la ciudad a las agencias de asesoramiento sobre vivienda. La inclusión de más personal, dijo, podría aprovechar una tubería más grande para la propiedad de viviendas y el apoyo de la ciudad a organizaciones que realizan trabajos de vivienda como Take Root Milwaukee.
Take Root Milwaukee es un consorcio de más de 40 organizaciones comunitarias, grupos vecinales, agencias de asesoría de vivienda certificadas por HUD, agentes de bienes raíces y prestamistas que promueven la propiedad de vivienda sostenible en Milwaukee.
“Al trabajar en estrecha colaboración con el personal de la ciudad, se puede ver que realmente les importa”, dijo Sánchez. “Quieren ver que sucedan estas cosas, por lo que trabajan en estrecha colaboración con las organizaciones de base para asegurarse de que así sea”.
Michael Gosman, director ejecutivo de ACTS Housing, dice que también aprecia a la ciudad por hacer de la vivienda asequible una prioridad. ACTS Housing brinda asesoramiento financiero y para compradores de vivienda aprobado por HUD para personas y familias que están listas para comprar.
Señaló, sin embargo, que solo algunas de las transacciones de vivienda realizadas por su organización cuentan para la iniciativa.
“La forma en que la iniciativa está construida enfocándose en la inversión de la ciudad en proyectos, solo una pequeña cantidad de nuestras transacciones son parte de esta iniciativa. Pero ciertamente creemos que nuestro esfuerzo se suma al trabajo que está haciendo la ciudad”, dijo.
Dijo, sin embargo, que en última instancia no importa cómo se cuenten estos desarrollos.
“Lo que importa es que, como ciudad, ya sea con inversiones de la ciudad, con inversiones del condado o con inversiones privadas, ¿cómo nos unimos para crear una comunidad donde las personas puedan encontrar viviendas asequibles? eso es decente y puede ayudarlos a crear una plataforma estable para su familia”, dijo.
Conectando los puntos
La idea de “unirse” también se repite en los barrios. Denisha Tate-McAlister, directora de proyectos del Centro Dominicano en el vecindario de Amani, dijo que la oficina del alcalde es una parte de muchas iniciativas de vivienda que abordan el problema de la vivienda asequible.
“Eso es lo más importante. Hay una serie de iniciativas de vivienda superpuestas en las mismas áreas que no se conocen entre sí. Veo la oficina del alcalde como un componente de todo el ecosistema de quienes trabajan en las iniciativas de vivienda”, dijo.
Tate-McAlister también dijo que puede ser difícil para las personas entender cómo pueden acceder a los recursos de vivienda debido a la gran cantidad de ellos. Hay diferentes programas que se incluyen en la Iniciativa de 10,000 Hogares, y las iniciativas de vivienda administradas por la ciudad no son los únicos planes que afectan a los vecindarios de Milwaukee.
“Creo que es apropiado para todos nosotros unir los puntos un poco más”, dijo Tate-McAlister. “No se trata solo de que la casa sea asequible, se trata de la familia que tiene que entrar en la casa, y en este momento, cuando está desarticulada, hay mucho trabajo para esa familia”.
Según Jeff Fleming, director de comunicaciones de la ciudad de Milwaukee, los líderes están trabajando para conectar los puntos.
“La ciudad ha estado trabajando para apoyar y crear programas que respalden la propiedad de vivienda”, dijo Fleming.
Mencionó los esfuerzos de apoyo, como trabajar con Take Root Milwaukee y el Programa de Préstamos para Viviendas STRONG, como formas en que la ciudad está trabajando para garantizar que la iniciativa sobresalga.
Según una ciudad página web, el Programa de Préstamos para Viviendas STRONG ofrece préstamos de hasta $20,000 a propietarios ocupantes de propiedades familiares en todo Milwaukee.
Nathan dice
¿Cómo se relaciona la iniciativa Vivienda Primero del Condado de Milwaukee con todo esto? ¿Es ese uno de los "puntos" que necesita ser conectado?
ricardo pimentel dice
Nuestro entendimiento es que son dos programas separados bajo entidades separadas. Pero apreciamos sus comentarios sobre "conectar los puntos".