Los habitantes de Wisconsin que experimentan el desalojo a veces pierden más que una casa.
Aquellos que no pueden permitirse el lujo de mudarse y almacenar sus pertenencias también pueden perderlas, lo que se suma al costo financiero y emocional del desplazamiento.
En el condado de Milwaukee, donde los propietarios solicitaron más de 200 desalojos solo en la primera semana de abril — cerca de la mitad de los presentados en todo el estado — los funcionarios gubernamentales y sin fines de lucro han reforzado en los últimos años recursos para la prevención de desalojos. Pero poca o ninguna ayuda está disponible para ayudar a los residentes a retener o reclamar sus posesiones después de un desalojo.
¿Qué sucede con las cosas de un arrendatario durante y después de un desalojo? Esto es lo que debe saber.
El desalojo requiere la firma del juez
Primero, recuerde que un arrendador no puede desalojar a un arrendatario sin la orden de un juez.
Es ilegal que un propietario solicite un desalojo antes de darle un aviso al arrendatario, generalmente de cinco o 28 días.
Cuando los arrendatarios se enfrentan a un desalojo, los defensores de la vivienda sugieren hablar con sus propietarios, solicitan asistencia para el alquiler y encuentran apoyo legal. Los residentes del condado de Milwaukee pueden visitar DesahucioFreeMKE.org para encontrar recursos, incluyendo representación legal gratuita e información sobre sus derechos como inquilino.
Verifique el idioma en el contrato de arrendamiento
El condado de Milwaukee se encuentra entre las jurisdicciones que solían requerir que cualquier propietario contratara una empresa de mudanzas para ayudar a la oficina del alguacil del condado con el desalojo. Pero una ley estatal de 2013 hizo que dichos requisitos dependieran del lenguaje de arrendamiento.
Según esa ley estatal, los propietarios pueden deshacerse de los artículos como quieran, sin contratar a una empresa de mudanzas, si un contrato de arrendamiento especifica que los propietarios no almacenarán artículos abandonados. Hay una excepción: medicamentos y equipos. El arrendador debe retener esos artículos durante siete días y devolverlos a pedido del arrendatario.
Si el contrato de arrendamiento no explica cómo manejará el arrendador la propiedad abandonada, los arrendadores del condado de Milwaukee deben contratar a una de las dos empresas de mudanzas aprobadas por la oficina del alguacil.
Ejecutar un desalojo
Cuando el alguacil ejecuta un desalojo, el inquilino que llega a la puerta tiene alrededor de 15 minutos para recoger sus pertenencias y marcharse, dijo Tom Brittain, presidente de Eagle Movers, una de las empresas de mudanzas certificadas en el condado de Milwaukee para mudanzas relacionadas con desalojos. A veces, los inquilinos no están presentes cuando llega el alguacil. En cualquier caso, el sheriff decide lo que sucede con la empresa de mudanzas, según Brittain.
La empresa de mudanzas no acepta artículos que el alguacil declara como chatarra, como cómodas a las que les faltan cajones, camas manchadas o muebles infestados de insectos, dijo Brittain. Por motivos de seguridad, la empresa también deja la ropa en el suelo o sucia. Un arrendador puede pedirles a los encargados de la mudanza que coloquen artículos “chatarra” en la acera para la recolección de basura.
La ley estatal requiere que el alguacil envíe un aviso por correo a la última dirección conocida del arrendatario dentro de los tres días posteriores al retiro de las posesiones. El aviso debe informar a los arrendatarios dónde pueden recuperar sus pertenencias.
Los propietarios e arrendatarios deben pagar a la empresa de mudanzas. En algunos condados, el almacenamiento mensual de la empresa de mudanzas puede costar más que el alquiler del arrendatario. Eagle Movers cobra a los propietarios $220 por hora por cinco mudanzas y un camión, dijo Brittain. La compañía cobra a los arrendatarios $30 por mes por cada 100 pies cúbicos más un cargo por mano de obra de $60, dijo Brittain.
Si los artículos no se reclaman durante dos meses, Brittain notifica al arrendatarios por teléfono, correo electrónico o carta que se venderán sus pertenencias. Alrededor del 60% al 70% de las personas reclaman sus pertenencias, dijo Brittain.
“Siempre nos he visto como una especie de bote salvavidas para los arrendatarios”, dijo Brittain.
Actualmente, no hay ningún programa que ayude a las personas con fondos para alquilar remolques o camionetas U-Haul para mover sus pertenencias. Pero Heiner Giese, un abogado que representa a la Asociación de Apartamentos del Sudeste de Wisconsin, dijo que debería haberla.
“Han dado (millones) para pagar abogados que ayuden a los arrendatarios, lo cual está muy bien. Pueden obtener una demora o pueden desestimar el caso”, dijo Giese. "Pero Dios, ya sabes, deberían tomar algo de ese dinero, una cantidad muy pequeña y realmente podrían hacer algo bueno al tener un fondo disponible para los arrendatarios."
¿Qué sucede con las mascotas durante un desalojo?
A veces, los arrendatarios logran retirar sus pertenencias antes de que llegue el alguacil, pero tienen dificultades para encontrar un lugar para sus mascotas.
Entregar una mascota a un refugio de animales puede ser difícil debido a la falta de capacidad. Karen Sparapani, directora ejecutiva de la Comisión de Control de Animales Domésticos del Área de Milwaukee, ha visto casos en los que un inquilino regresa a su alquiler anterior todos los días para alimentar al animal hasta que el alguacil ejecute el desalojo. En otros casos, se deja que las mascotas se mueran de hambre, dijo Sparapani.
El alguacil llama a la oficina de Sparapani para recoger los animales que se quedaron durante un desalojo, generalmente perros de más de 40 libras y muchos gatos, dijo Sparapani.
La agencia pondrá mascotas en adopción si no son reclamadas por más de ocho días.
“Podemos trabajar con alguien que tenga tiempo para encontrar un lugar, y también trabajamos con ellos en las tarifas”, dijo Sparapani.
Los dueños de mascotas que regresen deben pagar una tarifa de embarque de $20 por día, más una tarifa de incautación de $25 por un animal con licencia y $35 por animales sin licencia, dijo Sparapani. Cualquier vacuna necesaria u otro tratamiento agregará costos.
¿A quién puedo llamar para obtener ayuda financiera o legal si me preocupa el desalojo?
- Línea de ayuda de alquiler de Community Advocates: 414-270-4646
- Sociedad de Asistencia Legal de Milwaukee: 414-727-5300
- Mediar Milwaukee: 414-939-8800
- Acción Legal de Wisconsin: 855-947-2529
- Comisión de Desarrollo Social: 414-906-2700
- Sindicato de inquilinos autónomos de Milwaukee: 414-410-9714
- Asociación de Apartamentos del Sudeste de Wisconsin: 414-276-7378
La organización sin fines de lucro Wisconsin Watch (www.WisconsinWatch.org) es socia del Servicio de Noticias del Vecindario de Milwaukee y colabora con WPR, PBS Wisconsin, otros medios de comunicación y la Escuela de Periodismo y Comunicación Masiva de la Universidad de Wisconsin-Madison. Todos los trabajos creados, publicados, publicados o difundidos por Wisconsin Watch no reflejan necesariamente los puntos de vista u opiniones de UW-Madison o cualquiera de sus afiliados.
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